Что такое УК в сфере ЖКХ?

11.08.2019 | Служба новостей Росфирм

УК – это управляющая компания, которой собственники квартир делегируют право управления домом. Передача права управления домом управляющей компании является одной из трех форм управления имуществом МКД. Рассмотрим детально, что такое УК и чем она занимается.

Управляющая компания – это бытовое название, прочно вошедшее в обиход. В Жилищном кодексе используется термин "управляющая организация".

Спектр обязанностей управляющей организации:

• Сохранение и поддержание общего имущества в исправном состоянии.
• Заключение договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
• Ремонт вверенного в управление организации имущества.
• Работа с должниками по коммунальным платежам.
• Поддержание в надлежащем состоянии прилегающей к дому территории, а также другие обязанности, прописанные в договоре.

Типы УК

УК принято разделять на три типа:

1. Управляющие – особенностью УК данного типа является то, что они выполняют исключительно управленческие функции и не оказывают услуги самостоятельно. Для выполнения каких-либо работ данные организации нанимают подрядчиков.
2. Гибридные – данный тип организаций наоборот берет на себя весь спектр необходимых жильцам услуг и полностью обеспечивает содержание и функционирование дома без привлечения сторонних организаций.
3. Эксплуатационные – действуют на основании договора подряда с другими УК, ЖКХ или собственниками жилья и исполняют исключительно эксплуатационные функции.

Управляющая компания выбирается на общем собрании владельцами квартир, с которыми в дальнейшем заключается договор. Для деятельности по управлению многоквартирными домами требуется лицензия, выдаваемая органом государственного жилищного надзора.

Способы защиты своих прав в спорах с УК

Управляющая компания хоть и подотчетна собранию жильцов, но при этом не подчиняется собранию полностью. И для устранения возникших разногласий жильцы имеют право падать жалобу в УК. На рассмотрение жалобы закон дает 3 дня. Если жалоба не принесла результатов, жильцам следует обратиться в одну из контролирующих организаций. Примером таких организаций являются прокуратура, жилищная инспекция, городская администрация. Если и этот вариант не принес желаемого результата, то свои права можно отстоять в суде. После двух проигранных слушаний УК лишится права управления домом.

Договор с управляющей компанией является весьма удобным способом управления жилищно-коммунальным хозяйством, который позволит собственникам жилья сбросить с себя бремя обеспечения надлежащего состояния дома и прилегающей территории.

Больше информации о правовом статусе УК и особенностях таких организаций вы найдете здесь: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya

Предыдущая | Следующая