20.10.2008 | Служба новостей Росфирм
Офисный рынок Краснодара тормозят арендные ставки
Офисный рынок Краснодара переживает большие перемены - увеличивается его объем, повышается качество помещений. Развитие тормозят высокие арендные ставки и низкий спрос.
По данным московской компании "Панфилов, Подкова & Партнеры", общий объем рынка офисных помещений в Краснодаре на III квартал 2008 г. составил около 490 тыс. м2. В городе действует 30 бизнес-центров (БЦ) и офисных зданий общей площадью более 133 тыс. м2.
Помещения класса А занимают 18 тыс. м2 (БЦ «Олимпик Плаза», частично запущен в конце сентября 2008 г. Полностью планируют ввести в эксплуатацию в конце октября-ноябре).
Общая площадь существующих офисных зданий класса В+ - 23 тыс. м2 (БЦ «Венский дом», офисное здание по ул. Орджоникидзе и Golden House-2). Площадь зданий класса В - около 24,7 тыс. м2, класс В- занимает почти 70,4 тыс. м2.
Офисы класса С представлены некачественными перепрофилированными помещениями (350 тыс. м2, или 72% рынка).
Объемы растут
Сейчас в Краснодаре строится 26 офисных зданий. По словам Анны Гришиной, финансового аналитика ООО «Компания ВИЛЛАН», до конца 2008 г. в эксплуатацию планируют ввести четыре крупных объекта, которые позиционируют как класс А: бизнес-центры Green House (ООО ГК «Зеленые листья»), «Олимпик Плаза» (ООО «Вариант»), МКЦ «Кристалл» (ЗАО МКЦ «Кристалл») и бизнес-центр на углу ул. Коммунаров и Путевой (ООО «Анкот»).
«Однако офисная недвижимость Краснодара не соответствует требованиям общепризнанных мировых стандартов качества. Так, если на стадии строительства заявленная классность здания А или В+, то зачастую в реальности это класс В или В- по классификации МИФ», - говорит Анна Гришина.
Москва претендует
По информации аналитиков ООО «Компания ВИЛЛАН», в коммерческую недвижимость Краснодара инвестируют как местные, так и московские девелоперы, которые выходят на региональный рынок.
Местные строительные компании пока доминируют. Это ООО «Пересвет-Регион-Кубань», ОАО «Кубанское речное пароходство», ЗАО «Кубанская Марка», SBS Development, ООО «ССМУ Краснодар» и др.
Но ситуация меняется, и федеральные компании стремятся занять свою долю на краснодарском рынке офисной недвижимости. Причем московские компании специализируются на строительстве крупных торгово-офисных центров, заявленный класс которых А и В.
Аналитики «Компании ВИЛЛАН» выделяют два проекта. Первый - бизнес-центр «Кубань Плаза» на ул. Красноармейской (московское ЗАО «Снегири Девелопмент»). Общая площадь объекта - более 46 тыс. м2. «Это уникальный для края проект - 40-этажный (199 м) бизнес-центр класса А. Единый комплекс с мэрией города предусматривает пятиярусный подземный паркинг, ресторан, кафе, офисные помещения и конференц-залы», - поясняет Анна Гришина.
Второй проект принадлежит московской компании «Пересвет-Регион». В рамках реконструкции центра Краснодара компания намерена построить ТОЦ (22 этажа) в 217-м квартале.
«По показателю предложений рынок находится в фазе роста. Так, общий объем будущего предложения офисных центров может составить 449 тыс. м2, что в 4 раза больше, чем существующий объем рынка качественных офисных зданий», - утверждает управляющий партнер «Панфилов, Подкова & Партнеры» Иван Подкова.
Рынок застыл
По информации отдела коммерческой недвижимости Жилищного Центра «КАЯН», с начала 2008 г. рост цен на коммерческую недвижимость в краевой столице составил порядка 15-20%, а за 2007 г. - 25%.
По данным компании «А-КОСТА» на сентябрь 2008 г., стоимость 1 м2 офисной недвижимости составляла 64,3 тыс. рублей, аренда - 500-1000 рублей в зависимости от района города и класса объекта.
Сейчас в Краснодаре арендуют 88,6 тыс. м2 офисных площадей, сообщают в компании «Панфилов, Подкова & Партнеры». По данным экспертов, обеспеченность офисными площадями составляет 119 м2 на 1 тыс. жителей. Это средний показатель по сравнению с другими региональными центрами деловой активности. Он значительно отстает от Москвы. Однако в ближайшее время аналитики ожидают насыщения рынка, снижения роста арендных ставок и повышения конкуренции среди существующих и введенных в эксплуатацию бизнес-центров.
«Сейчас на рынке период стагнации. При наличии достаточно большого количества предложений спрос на офисную недвижимость упал. Связано это, прежде всего, с высокой арендной платой за «офисные» метры. Похоже, что в ближайшее время будет постепенное снижение арендных ставок», - считают специалисты отдела коммерческой недвижимости ЖЦ «КАЯН».
Источник: "Деловая газета"