Покупать ли квартиру, определенную под снос?

08.10.2008 | Служба новостей Росфирм

Покупать ли квартиру, определенную под снос?

Как пишет "Квартира.Дача.Офис", сегодня в столице есть немало жилых кварталов, решение о сносе которых принято и опубликовано, но на этапе реализации возникли различные сложности. Разобраться же с тем, когда в действительности начнется реконструкция квартала, можно только ознакомившись с состоянием документации об изъятии земельного участка, условиями инвестиционного контракта и другими документами такого рода, которые практически недоступны рядовому покупателю.

Воспользовавшись этим обстоятельством можно купить квартиру, предназначенную под снос а потом получить новое жилье. Едва ли не главным признаком «гарантированности» сноса называется «закрытие прописки», которое, впрочем, можно обойти.

Информация о том, действительно ли дом подлежит сносу и когда - открыта. Существует программа сноса до 2010 года и в соответствии с ней сформированы адресные списки, с которыми можно ознакомиться в жилищных отделах муниципалитетов. При этом правда, есть масса случаев, когда дом стоял в списках на снос или реконструкцию еще на 2005-2006 гг., но до сих пор нет инвесторов, готовых обеспечить финансирование его расселения.

Благоприятствует такой покупке и то обстоятельство, что сегодня, в отличие от прежних времен, регистрация по месту жительства возможна до самого последнего момента, то есть до того, пока вы не заключите договор социального найма или договор мены (если квартира находится в собственности) на новую квартиру. Если квартира находится в собственности, то по жилищному законодательству ее владелец может осуществлять с ней любые действия: продать, подарить, заложить, зарегистрировать определенных лиц в квартире и т.д. Многие инвесторы, приобретая квартиру под снос и регистрируя в ней нескольких лиц, рассчитывают на дополнительную жилплощадь при получении новой квартиры. Но, если владелец не стоит в очереди на улучшении жилищных условий, то по жилищному законодательству при сносе дома площадь новой квартиры будет равноценна снесенной.

В том случае, когда собственник стоит в очереди на улучшение жилищных условий, шансы получить лишние квадратные метры, манипулируя пропиской родственников, будут невелики. Если менее чем за 5 лет до сноса объекта в квартире были зарегистрированы дополнительные лица, они не берутся в расчет при определении положенных собственнику по нормативам квадратных метров нового жилья. За исключением отдельных случаев, например, вступления в брак и регистрации супруга (супруги) и детей.

«Совет приобретать «однушки» да еще и в доме под снос с целью инвестирования я посчитала бы одним из самых неожиданных, - говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. - Объективно это самые переоцененные категории жилья. Стоимость метра в «однушке» выше средневзвешенной цены квадратного метра многокомнатной квартиры той же категории на 15%, а то и на 25%. К этому добавляется «надбавка» с учетом скорого сноса. Такая комбинация необоснованно повышает риски».

http://ipocredit.ru/analytic/

 

Предыдущая | Следующая